Jaarlijkse belastingen als niet-ingezetene in Spanje

De Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) is de Spaanse tegenhanger van de Nederlandse OZB en wordt jaarlijks geheven door de gemeente, op basis van de kadastrale waarde (valor catastral) van uw woning. Het tarief verschilt per gemeente, doorgaans tussen 0,4% en 1,1% van die kadastrale waarde.

De gemeente verstuurt de aanslag niet altijd naar een buitenlands adres, dus wij raden aan de betaling automatisch te laten incasseren van een Spaanse bankrekening. Zo voorkomt u boetes voor een aanslag die u nooit heeft ontvangen.

Ook als u de woning niet verhuurt, doet u jaarlijks aangifte inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR, modelo 210). Gebruikt u de woning zelf, dan geldt een fictief inkomen van 1,1 of 2% van de kadastrale waarde (afhankelijk van wanneer die voor het laatst is herzien), belast tegen 19% voor inwoners van de EU, IJsland en Noorwegen.

Verhuurt u de woning, dan geeft u de werkelijke huurinkomsten aan, per kwartaal, waarbij u als EU-ingezetene de aftrekbare kosten (onderhoud, gemeenschapskosten, IBI, hypotheekrente) mag verrekenen. Voor niet-EU-ingezetenen geldt een hoger tarief en gelden deze aftrekposten niet.

Als niet-ingezetene wordt u aangeslagen voor vermogensbelasting over uw Spaanse bezittingen, met een vrijstelling van €700.000 per persoon. Koopt u met twee personen, dan telt die vrijstelling dubbel, oftewel €1.400.000 voor het echtpaar of de twee kopers samen.

Andalusië geeft daarnaast een korting van 100% op de regionale vermogensbelasting. Boven de €3 miljoen aan Spaans vermogen geldt echter nog de landelijke solidariteitsheffing, die deze regionale korting niet volgt. Onze fiscalist rekent uw situatie door voordat u koopt, zodat u weet waar u aan toe bent.

Woont u in een appartementencomplex of een urbanisatie met gedeelde voorzieningen, dan komen daar maandelijkse of jaarlijkse gemeenschapskosten (cuota de comunidad) bij, voor onderhoud van zwembad, tuin, lift en gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte verschilt sterk per complex.

Wij zetten al deze doorlopende kosten voor u op een rij voordat u koopt, zodat het totaalplaatje van uw jaarlijkse lasten klopt, niet alleen de eenmalige aankoopkosten.