Investeren
Vastgoed aan de Costa del Sol als waardevolle investering
Ontdek de mogelijkheden van vastgoed aan de Costa del Sol als waardevolle investering, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur en vermogensopbouw.
Strategische investeringskansen
Strategische investeringskansen in Spanje
Investeren in Spaans vastgoed is voor veel kopers niet alleen een lifestylekeuze, maar vooral een strategische beslissing. De Costa del Sol blijft een van de meest aantrekkelijke regio's van Spanje, dankzij het klimaat, de internationale vraag en de structurele marktgroei.
Wij helpen u inzicht te krijgen in de kansen, risico's en financiële mogelijkheden, zodat u een weloverwogen beslissing neemt die aansluit bij uw doelen.
Marktontwikkeling
Marktontwikkeling aan de Costa del Sol
De regio blijft jaar na jaar populair bij zowel internationale kopers als investeerders. Steden zoals Marbella, Estepona en Mijas blijven in trek vanwege hun ligging, voorzieningen en hoge levenskwaliteit.
Door de sterke internationale vraag en het beperkte aanbod van kwalitatieve woningen blijft de markt dynamisch, met een constante behoefte aan koop- én huurwoningen.
In cijfers
Belangrijkste voordelen van investeren aan de Costa del Sol
De Costa del Sol biedt een sterke combinatie van waardegroei, stabiliteit, leefkwaliteit en fiscale voordelen.
±14%
Gemiddelde waardestijging in de provincie Málaga in 2025
15-18%
Geregistreerde waardestijging in 2025 in gemeenten zoals Estepona
40%+
Van de aankopen in Estepona en Marbella is van buitenlandse kopers
€700.000
Vrijstelling vermogensbelasting per persoon, en in Andalusië zelfs volledig kwijtgescholden
Waardestijging
De cijfers en verwachtingen achter de prijsstijging
Prijzen blijven stijgen door hoge internationale vraag en beperkt aanbod. De afgelopen jaren heeft de provincie Málaga een sterke prijsstijging laten zien, met stijgingen in gemeenten zoals Estepona die daar nog bovenuit gaan.
+69%
Gemiddelde prijsstijging Costa del Sol, 2015 tot 2025
+110%
Prijsstijging 2015 tot 2025 in primelocaties zoals Marbella en Estepona
€4.500 – €8.000
Nieuwbouwprijs per m² op dit moment
Verwachting 2026-2030
- Verwachte jaarlijkse groei van 4 tot 8%, afhankelijk van locatie en bouwtype.
- Structurele woningtekorten houden de druk op prijzen hoog.
- Bouwkosten (arbeid en materiaal) blijven stijgen, wat nieuwbouw extra waarde geeft.
Conclusie
Waardestijging aan de Costa del Sol is niet hype-gedreven, maar structureel: gedreven door aanhoudende vraag, een beperkt aanbod en stijgende bouwkosten.
Internationale vraag
Explosieve groei van internationale kopers
De Costa del Sol is dé internationale hotspot van Zuid-Europa. Nederland behoort inmiddels tot de top drie kopersgroepen, na het Verenigd Koninkrijk en Scandinavië.
42%
Van alle aankopen aan de Costa del Sol wordt gedaan door internationale kopers
+85%
Groei in aankopen door buitenlanders sinds 2015
+150%
Groei in Marbella, Estepona en Benahavís over de afgelopen 10 jaar
€450.000 – €1,2M
Gemiddeld aankoopbudget van een internationale koper
Toerisme
Toerisme op recordniveau
De Costa del Sol is een twaalf-maanden-bestemming: er is geen seizoensdip zoals u die van andere kustregio's kent.
11,1 miljoen
Toeristen per jaar aan de Costa del Sol
22 miljoen+
Passagiers per jaar via Málaga Airport
+8,2%
Jaarlijkse groei van het toerisme in de afgelopen 5 jaar
Verwachting 2026-2030
- Internationale vraag stijgt naar verwachting jaarlijks 4 tot 6%, op basis van Spaanse registratiedata.
- Hogere belastingen en woonlasten in Nederland en België versterken de vraag naar Spanje verder.
- Het tekort aan nieuwbouw houdt aan, waardoor de vraag structureel hoger blijft dan het aanbod.
- Turespaña verwacht dat de Costa del Sol een van de top drie groeiregio's van Europa wordt, met naar schatting 20 tot 25% meer toerisme in 2030.
- Meer directe vliegverbindingen vanuit Europa vergroten de capaciteit richting de regio.
- Het aantal overwinteraars en langdurig verblijvende digital nomads groeit sterk door.
Conclusie
Stijgende internationale vraag betekent hogere waardestijging, meer verhuurzekerheid en lagere risico's voor uw investering. Meer toerisme betekent een hogere bezettingsgraad en een stabieler verhuurrendement.
Eigen gebruik en investering
Ideaal voor eigen gebruik én investering
Vastgoed aan de Costa del Sol combineert waardegroei met de mogelijkheid tot eigen gebruik. Dankzij het klimaat, de voorzieningen en het lange hoogseizoen blijft een tweede woning voor deels eigen gebruik aantrekkelijk, zonder afbreuk aan de investeringswaarde.
Fiscale voordelen
Spreiding van vermogen
Spaans vastgoed biedt een stabiele fysieke waarde, potentiële waardegroei en, indien verhuurd, extra inkomsten. Huurinkomsten worden belast tegen vaste tarieven. Voor inwoners van EU- en EER-landen, waaronder Nederland, geldt een tarief van 19% over de netto huuropbrengst. Voor niet-EU-inwoners is dit 24%.
Vermogensbelasting
Geen vermogensbelasting in Andalusië
In Spanje geldt een algemene vrijstelling van €700.000 per persoon voor de vermogensbelasting. Boven deze grens lopen de tarieven nationaal op van 0,2% tot 3,5%.
In Andalusië is deze belasting echter volledig kwijtgescholden dankzij een regionale 100%-bonificatie. Dit betekent dat zowel inwoners als niet-inwoners geen vermogensbelasting betalen over hun bezit in Andalusië, ongeacht de waarde van hun vastgoed. Deze maatregel maakt investeren aan de Costa del Sol fiscaal bijzonder aantrekkelijk.
Verhuur
De huurmarkt: sterke fundamenten
Stijgend toerisme en een structureel woningtekort houden de huurmarkt stevig, zowel voor langetermijn- als kortetermijnverhuur.
Langetermijnverhuur
95%
Bezettingsgraad jaar-rond bij langetermijnverhuur
+9%
Gemiddelde stijging van de huurprijzen per jaar, laatste 3 jaar
Kortetermijnverhuur, bezetting per seizoen
90-98%
Bezetting in het hoogseizoen
70-85%
Bezetting in het middenseizoen
50-65%
Bezetting in het laagseizoen
Gemiddelde huurprijzen bij kortetermijnverhuur stegen de afgelopen 3 jaar met circa 7 tot 9% per jaar.
Verwachting 2026-2030
- Huurprijzen stijgen naar verwachting jaarlijks 5 tot 7% verder.
- Meer thuiswerken en overwinterprogramma's zorgen voor langere verblijven.
- Airbnb- en Booking-projecties voorspellen 12 tot 18% groei in boekingen in Zuid-Spanje.
Conclusie
Zowel langetermijn- als kortetermijnverhuur blijven een sterk en schaalbaar rendementssysteem aan de Costa del Sol.
Let op: voor kortetermijnverhuur (vakantieverhuur) is een licencia turística verplicht. Zonder deze vergunning riskeert u aanzienlijke boetes. Wij adviseren u graag over de mogelijkheden en voorwaarden in uw specifieke situatie.
De cijfers en verwachtingen op deze pagina zijn indicatief en gebaseerd op actuele marktdata en -rapportages. Zij vormen geen garantie voor toekomstige waardeontwikkeling of rendement, en zijn geen financieel advies.
Vrijblijvend advies?
Wilt u weten welke investering bij uw situatie past?
Neem contact met ons op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden aan de Costa del Sol.