Diensten · Verhuur & beheer
Rendement uit uw woning aan de Costa del Sol
Wilt u uw woning verhuren? Wij adviseren over strategie, rendement en betrouwbare lokale partners.
Hoe het werkt
Van strategie tot beheer
Oriëntatie en rendement
We bekijken wat uw woning kan opleveren en welke verhuurvorm past: seizoensverhuur, langere termijn of een combinatie. Kosten, leegstand en belasting nemen wij mee in de berekening.
Object en doelgroep
Ligging, voorzieningen en inrichting bepalen wie u aantrekt. Wij adviseren over de keuzes die het verschil maken voor bezetting en huurprijs.
Vergunningen en fiscaliteit
Wij leggen uit welke regels en registraties voor verhuur in uw gemeente gelden. Een fiscalist uit ons netwerk verzorgt de aangifte van uw huurinkomsten.
Beheer en gastcontact
Voor het dagelijkse werk verbinden wij u met betrouwbare lokale partners voor sleutelbeheer, schoonmaak, onderhoud en gastcontact. U blijft op de hoogte zonder er zelf te zijn.
Wat u krijgt
Uw investering, goed geregeld
Rendementsadvies
Inzicht in wat uw woning realistisch kan opleveren.
Vergunningen op orde
Heldere uitleg over de regels voor verhuur in uw gemeente.
Betrouwbaar beheer
Lokale partners voor sleutelbeheer, schoonmaak en gastcontact.
Onze verhuurdiensten
Heldere begeleiding, van strategie tot dagelijks beheer
Strategische verhuurkeuze
Persoonlijk advies over de optimale verhuurvorm voor uw woning. We kijken naar uw doelstellingen, de locatie en het type woning om samen te bepalen of korte- of langetermijnverhuur het beste past.
Regelgeving & vergunningen
Wij begeleiden u bij alle wettelijke vereisten in Andalusië, waaronder het verkrijgen van de juiste verhuurlicentie en het correct registreren van de woning.
Inzicht in rendement
U ontvangt een realistisch beeld van verwachte huurprijzen, bezettingsgraden, seizoensinvloeden en bijkomende kosten. Zo weet u precies wat u kunt verwachten.
Professionele presentatie
Een sterke presentatie is essentieel voor hogere verhuuropbrengsten. Wij bieden professionele fotografie, interieurstyling en optimalisatie van de advertentie.
Verhuurbeheer via vaste partners
Wij werken met betrouwbare partners die het volledige beheer kunnen verzorgen: boekingen, schoonmaak, sleuteloverdracht en gastcontact. U communiceert gewoon in uw eigen taal.
Regelgeving
Vergunningen en belasting bij verhuur
Verhuur in Andalusië is aan regels gebonden, en welke regels gelden hangt af van de verhuurvorm die u kiest. Wij leggen dit vooraf helder uit, zodat u niet achteraf voor een boete komt te staan.
Toeristische verhuur (VFT)
Verhuurt u kort, aan wisselende gasten, dan heeft u een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-vergunning nodig. Het registratienummer moet verplicht in elke advertentie staan, en gasten moet u binnen 24 uur aanmelden bij de politie (parte de viajeros). Wij begeleiden de aanvraag en de registratie.
Langetermijnverhuur (LAU)
Verhuurt u voor langere tijd, doorgaans meer dan enkele maanden achtereen, dan valt dit onder de reguliere huurwetgeving (Ley de Arrendamientos Urbanos) en is geen toeristische vergunning nodig. Wel gelden andere regels voor het huurcontract en de opzegtermijnen.
Over de huurinkomsten doet u als niet-ingezetene per kwartaal aangifte (IRNR, modelo 210). Als EU-ingezetene mag u de werkelijke kosten aftrekken, zoals gemeenschapskosten, onderhoud en IBI, niet-EU-ingezetenen betalen een hoger, vast tarief zonder aftrekposten. Onze fiscalist verzorgt deze aangiftes voor u.
Goed om te weten
Wat u van ons mag verwachten
- Uitleg in het Nederlands over regels en contracten die in het Spaans zijn opgesteld.
- Een rendementsberekening waarin ook de kosten, de leegstand en de belasting staan.
- Eerlijk over de risico's: niet elke woning en niet elke gemeente is geschikt voor verhuur.
Voor wie is deze dienst bedoeld
- Eigenaren die hun woning deels zelf gebruiken en deels willen verhuren.
- Investeerders die op rendement kopen in plaats van op smaak.
- Kopers die vóór de aankoop willen weten wat verhuur realistisch oplevert.