Diensten · Verkoopbegeleiding
Uw woning verkopen met rust en resultaat
Van waardebepaling tot overdracht: wij verzorgen een zorgvuldige, succesvolle verkoop.
Hoe het werkt
Van waardebepaling tot overdracht
Waardebepaling
Wij bepalen een onderbouwde vraagprijs op basis van recente transacties en vergelijkbare woningen in uw omgeving. U hoort ook direct welke kosten en belastingen bij een verkoop horen.
Presentatie en marketing
Professionele fotografie, een sterke presentatie en gerichte marketing naar Nederlandse en internationale kopers, via ons netwerk en de kanalen waarop zij zoeken.
Bezichtigingen en onderhandeling
Wij begeleiden de bezichtigingen, filteren serieuze kandidaten en onderhandelen namens u. Bij elk bod leggen wij uit wat de voorwaarden voor u betekenen.
Juridisch, fiscaal en notariële overdracht
Wij stemmen af met jurist, fiscalist en notaris, ook over uw positie als niet-resident, en zijn aanwezig bij de overdracht.
Wat u krijgt
Een verkoop zonder zorgen
Realistische waardebepaling
Een onderbouwde vraagprijs die aansluit bij de markt van vandaag.
Sterke presentatie
Professionele fotografie en gerichte marketing naar de juiste kopers.
Begeleiding tot de overdracht
Van onderhandeling tot notaris, wij regelen het hele traject.
Onze verkoopdiensten
Alles wat nodig is voor een succesvolle verkoop
Strategische verkoop waardebepaling
Samen bepalen we een effectieve verkoopstrategie en stellen we een marktconforme vraagprijs vast op basis van recente transacties, doelgroepanalyse en woningpresentatie.
Optimale presentatie van woningen
We helpen u uw woning optimaal in beeld te brengen. Denk aan stylingadvies, professionele fotografie en sterke online presentatie om het bereik en de aantrekkingskracht te vergroten.
Begeleiding van bezichtigingen
Wij coördineren en begeleiden alle bezichtigingen. U wordt volledig ontzorgd terwijl wij potentiële kopers professioneel te woord staan.
Expert onderhandelingen
We behartigen uw belangen tijdens de onderhandelingen en zorgen voor de beste prijs en voorwaarden.
Juridische & administratieve afhandeling
Wij begeleiden het volledige traject tot aan de notaris: contracten, documentcontrole en coördinatie met advocaten en andere betrokken partijen.
Kosten
Kosten en belastingen bij verkoop
Als verkoper krijgt u met andere kosten te maken dan een koper. Wij zetten ze vooraf voor u op een rij, zodat u weet wat er netto overblijft van de verkoopprijs.
De 3%-inhouding voor niet-ingezetenen
Bent u niet fiscaal ingezetene in Spanje, dan houdt de koper 3% van de verkoopprijs in en draagt dit af aan de belastingdienst, als voorschot op uw vermogenswinstbelasting (modelo 211). Binnen vier maanden na de verkoop dient u zelf aangifte in (modelo 210): is de werkelijke belasting lager dan de inhouding, dan krijgt u het verschil terug.
Vermogenswinstbelasting en plusvalía
Over de daadwerkelijke winst (verkoopprijs minus aankoopkosten en bewezen verbeteringen) betaalt u 19% vermogenswinstbelasting als EU-ingezetene. Daarnaast heft de gemeente plusvalía municipal, een lokale heffing over de waardestijging van de grond sinds uw aankoop, los van de winst op de woning zelf.
Verder houdt u rekening met de courtage, een geldig energielabel (certificado de eficiencia energética, verplicht voordat u mag verkopen) en het verrekenen van openstaande IBI en gemeenschapskosten op de dag van de overdracht. Onze fiscalist rekent uw specifieke situatie door, zodat u vooraf weet wat er netto overblijft.
Goed om te weten
Wat u van ons mag verwachten
- Eén aanspreekpunt in het Nederlands, ook wanneer u zelf niet in Spanje bent.
- Transparantie over kosten en opbrengst: courtage, belastingen en uw netto-opbrengst vooraf doorgerekend.
- Een realistisch verhaal over de markt, ook als de vraagprijs die u in gedachten heeft niet haalbaar is.
Voor wie is deze dienst bedoeld
- Eigenaren die hun woning aan de Costa del Sol willen verkopen.
- Verkopers die het traject vanuit Nederland uit handen willen geven.
- Investeerders die een woning of project willen afronden.