Nieuwbouw of bestaande bouw in Spanje: wat past bij u?

Bij een bestaande woning betaalt u in Andalusië 7% overdrachtsbelasting (ITP). Bij nieuwbouw van een ontwikkelaar betaalt u 10% btw (IVA) plus 1,2% zegelrecht (AJD). Daardoor komen de bijkomende kosten bij bestaande bouw uit op circa 9 tot 10% van de koopsom, en bij nieuwbouw op circa 13 tot 14%.

Dat verschil is op papier groot, maar nieuwbouw heeft doorgaans een hogere kwaliteit en lagere onderhoudskosten in de eerste jaren. Reken daarom altijd met het totaalplaatje, niet alleen met de belasting.

Bij een bestaande woning betaalt u na de reservering en het arras-contract de rest bij de notaris, meestal binnen enkele weken tot een paar maanden. Bij nieuwbouw op plan betaalt u in termijnen tijdens de bouw, vaak een flink deel vóór oplevering, en de rest bij de notariële oplevering.

Een bouwtraject duurt vaak anderhalf tot twee jaar of langer, en vertragingen komen voor. Stem uw planning daarop af, zeker als u de woning in een bepaald seizoen wilt gebruiken of verhuren.

Bij nieuwbouw op plan moet de ontwikkelaar uw betaalde voorschotten garanderen met een bankgarantie of verzekering. Vraag daar altijd bewijs van. Na oplevering geldt volgens de Spaanse bouwwet een garantie van 1 jaar op de afwerking, 3 jaar op bewoonbaarheid en 10 jaar op de constructie.

Bij een bestaande woning bent u zelf verantwoordelijk voor de controle: eigendom, schulden op het pand, gemeenschapsschulden, vergunningen en de staat van het gebouw. Dat maakt een onafhankelijke advocaat en bij voorkeur een bouwkundige inspectie extra belangrijk.

Nieuwbouw biedt moderne indelingen, goede isolatie en energielabels, gedeelde voorzieningen zoals zwembaden en vaak parkeren en een berging. U kiest soms uw eigen afwerking en bent de eerste bewoner.

Een bestaande woning ligt vaak op een gewilde locatie die niet meer bebouwd kan worden, heeft een volwassen tuin of beplanting, en biedt soms meer vierkante meters voor hetzelfde geld. U ziet wat u koopt en kunt direct verhuizen of verhuren, maar rekent op een eventuele renovatie.

Nieuwbouw past bij wie waarde hecht aan een moderne woning, garanties en weinig onderhoud, en die niet direct de sleutel nodig heeft. Bestaande bouw past bij wie een specifieke locatie, ruimte of een direct beschikbare woning zoekt, en bij wie de lagere bijkomende kosten meewegen.

In ons woningaanbod vindt u beide. Twijfelt u? Wij leggen u de verschillen graag uit aan de hand van uw eigen budget en planning.