Het aankoopproces in Spanje: van reservering tot notaris

Zodra u een woning heeft gevonden, tekent u meestal een reserveringsovereenkomst en betaalt u een kleine aanbetaling, vaak tussen de €3.000 en €10.000. Hiermee wordt de woning van de markt gehaald zodat de verkoper niet met andere kandidaten verder onderhandelt.

Deze aanbetaling is nog geen definitieve verplichting: in de overeenkomst staat onder welke voorwaarden u het bedrag terugkrijgt als de juridische controle in stap 2 iets ernstigs aan het licht brengt.

Onze advocaat controleert de eigendomstitel bij het kadaster, checkt of er schulden of hypotheken op de woning rusten, verifieert bouwvergunningen en de juridische status van eventuele verbouwingen, en gaat na of gemeentelijke lasten en gemeenschapskosten zijn voldaan.

Dit is de belangrijkste stap om risico's uit te sluiten. Een woning die er op foto's perfect uitziet, kan alsnog een onvergunde uitbouw of een openstaande schuld hebben, dingen die u zonder deze controle pas na de koop ontdekt.

Na goedkeuring van de due diligence volgt het arras-contract (contrato de arras), de Spaanse versie van een voorlopig koopcontract. Hierbij betaalt u doorgaans een aanbetaling van 10% van de koopsom.

Vanaf dit punt gelden er wederzijdse verplichtingen: trekt u zich als koper terug, dan raakt u de aanbetaling kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan moet deze doorgaans het dubbele bedrag aan u terugbetalen. Dit contract geeft dus zekerheid voor beide partijen.

De laatste stap is het ondertekenen van de escritura pública (openbare akte) bij de Spaanse notaris, waarbij u het restant van de koopsom betaalt en de sleutel ontvangt. De notaris controleert de akte, maar behartigt niet uw belangen, dat is de rol van uw eigen advocaat, in elke voorgaande stap.

Direct na de ondertekening wordt de akte ingeschreven in het eigendomsregister, waarmee u officieel eigenaar bent. Wij begeleiden u bij elke stap in dit traject, zodat u weet wat er gebeurt en waarom, in plaats van alleen een handtekening te zetten.

Voordat u een reserveringsovereenkomst tekent, regelt u het liefst al een NIE-nummer (of start u de aanvraag), zodat dit geen vertraging oplevert verderop in het traject. Een Spaanse bankrekening is handig maar niet altijd verplicht in dit stadium, sommige banken accepteren ook een overschrijving vanuit het buitenland voor de aanbetaling.

Weet u al of u financiert met een hypotheek? Vraag dan vooraf een indicatieve goedkeuring (pre-approval) aan bij een Spaanse bank of hypotheekadviseur. Zo weet u wat u kunt lenen voordat u zich vastlegt op een woning, in plaats van dit pas te ontdekken nadat u al een aanbetaling heeft gedaan.

Met de sleutel in handen bent u er nog niet helemaal: nutsvoorzieningen moeten op uw naam, de gemeentelijke belasting (IBI) en eventuele gemeenschapskosten moeten via automatische incasso lopen, en de inschrijving in het eigendomsregister moet definitief worden afgerond, wat enkele weken tot maanden kan duren.

Wij laten u na de overdracht niet los: van de eerste praktische zaken tot een Spaans testament voor uw nieuwe bezitting, wij blijven uw vaste, Nederlandstalige aanspreekpunt zolang u eigenaar bent.