Huis kopen in Spanje: het complete kostenoverzicht

Koopt u een bestaande woning, dan betaalt u overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). In Andalusië geldt sinds 2021 een vlak tarief van 7% over de koopsom of over de fiscale referentiewaarde van het kadaster, als die hoger is dan de koopsom.

Koopt u van een ontwikkelaar, dan betaalt u geen ITP maar 10% btw (IVA) over de koopsom, plus 1,2% zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados, AJD) in Andalusië. Bij een bouwkavel of een commercieel object geldt 21% btw in plaats van 10%.

De notaris werkt met een wettelijk vastgesteld tarief, in de praktijk zo'n 0,5 tot 1% van de koopsom. Inschrijving van de woning in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) kost circa 0,3 tot 0,5%.

Een advocaat die de aankoop voor u begeleidt en het dossier controleert, rekent doorgaans rond de 1% van de koopsom plus btw. Dit is geen verplichte kostenpost zoals de notaris, maar wij raden het altijd aan: de notaris controleert de akte, niet uw belangen.

Bij een bestaande woning van €400.000 in Andalusië komt u ongeveer op het volgende: 7% ITP (€28.000), circa 0,6% notaris (€2.400), circa 1,21% advocaat (€4.840) en een vast bedrag voor het kadaster van rond de €650. Totaal: ongeveer €35.900, oftewel bijna 9% bovenop de koopsom.

Bij nieuwbouw van diezelfde waarde komt daar 10% btw (€40.000) en 1,5% zegelrecht (€6.000) voor in de plaats van de ITP, met dezelfde notaris-, kadaster- en advocaatkosten erbij. Totaal: ongeveer €53.900, oftewel ruim 13%.

Naast de eenmalige aankoopkosten betaalt u jaarlijks gemeentelijke onroerendezaakbelasting (IBI), en als niet-ingezetene doet u aangifte inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR, modelo 210), ook als u de woning niet verhuurt. Woont u in een appartementencomplex, dan komen daar gemeenschapskosten bij voor onderhoud van gedeelde voorzieningen.

Wij zetten deze kosten voor u op een rij voordat u tekent, zodat u een realistisch totaalbudget heeft en niet achteraf voor verrassingen komt te staan.