Aankoopmakelaar in Spanje: wat kost het en wie betaalt?

In Spanje betaalt in de regel de verkoper de courtage, en bij nieuwbouw de ontwikkelaar. Voor u als koper is de prijs van de woning daardoor niet hoger of lager als u via een makelaar koopt: de vergoeding zit in het proces van de verkoper.

Dat is de reden dat begeleiding bij een aankoop bij veel Spaanse makelaars, ook bij ons, kosteloos is voor de koper. Sommige onafhankelijke aankoopmakelaars werken wel met een vast bedrag of een percentage dat de koper betaalt. Vraag daarom altijd vooraf hoe een makelaar wordt vergoed.

Een makelaar die door de verkoper wordt betaald, is niet uw juridisch adviseur. De controle van het dossier (eigendom, schulden, vergunningen) hoort bij een onafhankelijke advocaat, die u apart betaalt. Wij raden dat altijd aan. De notaris controleert de akte, niet uw belangen.

Daarnaast komen de gewone aankoopkosten bij: overdrachtsbelasting of btw, notaris, kadaster en eventueel een hypotheek. Een overzicht met rekenvoorbeeld vindt u in ons artikel over het complete kostenoverzicht van een huis in Spanje.

In Nederland werkt een aankoopmakelaar doorgaans voor een vast bedrag of een percentage van de koopsom, en staat daarmee formeel aan uw kant van de tafel. In Spanje bestaat het systeem van samenwerkende makelaars: aanbod wordt gedeeld via samenwerkingsverbanden, waardoor u als koper uit het aanbod van veel kantoren kunt kiezen.

Dat is handig, maar het betekent dat een makelaar die u gratis begeleidt een financieel belang heeft bij het afronden van een verkoop. Een goede makelaar weegt dat af tegen uw belang op lange termijn, en is daar open over.

Vraag hoe de makelaar wordt vergoed, welke registratie of vergunning voor de regio geldt en of er een beroepsaansprakelijkheidsverzekering is. Vraag ook om referenties en kijk naar reviews van andere kopers.

Let verder op hoe de makelaar met bezwaren omgaat. Een makelaar die u ook vertelt wat er niet klopt aan een woning, of die u adviseert af te zien van een aankoop, werkt voor uw vertrouwen op de lange termijn.

Een goede aankoopbegeleider helpt u uw wensen en budget te vertalen naar een selectie, plant bezichtigingen, onderhandelt over de prijs en de voorwaarden, en coördineert de stappen met advocaat, notaris en bank. Ook na de overdracht, bij nutsvoorzieningen, verzekering en verhuur, is een vast aanspreekpunt waardevol.

Wilt u weten hoe wij dat doen? Op onze pagina over aankoopbegeleiding leest u de stappen, en u kunt altijd vrijblijvend contact opnemen.