Aankoopbegeleiding · Financiering & hypotheekadvies
De juiste financiering voor uw woning in Spanje
Of u nu contant koopt of een Spaanse hypotheek overweegt: wij helpen u de mogelijkheden helder te krijgen. Met een achtergrond in de Nederlandse vastgoedfinanciering kijken wij verder dan de rente alleen, en weten wij hoe een Spaanse bank een Nederlandse koper of investeerder beoordeelt.
Hoe het werkt
Zo verloopt een Spaanse hypotheek
Financiële toets vooraf
Wij brengen uw inkomen, uw huidige woonlasten en uw eigen middelen in kaart en toetsen die aan de normen van de Spaanse banken: doorgaans maximaal 70% financiering voor niet-residenten en maximaal 35% van uw netto inkomen aan totale woonlasten.
Dossier en NIE
Een Spaanse bank beslist op papier. Wij zetten met u het dossier klaar: paspoort, NIE-nummer, bankafschriften, loonstroken of jaarcijfers, uw aangiften en een overzicht van bezittingen en schulden. Waar nodig regelen wij beëdigde vertalingen.
Aanvraag, taxatie en aanbod
De bank doet een kredietcheck en laat de woning taxeren door een erkend bureau. Op basis van die taxatie bepaalt zij het maximale leenbedrag. Bij een akkoord volgt het bindende aanbod, de FEIN, met daarna tien dagen wettelijke bedenktijd.
Notaris en overdracht
Hypotheekakte en eigendomsakte worden samen bij de notaris ondertekend. Wij stemmen de planning af met verkoper, bank en notaris, en zitten naast u aan tafel, zodat u precies weet wat u ondertekent.
Wat u krijgt
Wat een Spaanse bank u kan bieden
Tot 70% financiering
Als niet-resident leent u doorgaans tot 70% van de aankoopprijs of de taxatiewaarde, de laagste van de twee. Residenten komen tot circa 80%, kopers van buiten de EU vaker tot 50 of 60%.
Rente, looptijd en aflossing
U kiest tussen vast, variabel (Euribor plus opslag) of een mengvorm. De looptijd loopt tot ongeveer 25 jaar en de lening moet zijn afgelost voor uw 75e.
Overwaarde en Nederlandse routes
Veel kopers gebruiken de overwaarde van hun woning thuis als eigen inbreng. Wij zetten die route naast een Spaanse hypotheek en naast contant kopen, met de cijfers erbij.
Ondernemers en vastgoedinvesteerders
Zakelijke financiering voor vastgoed in Spanje
Koopt u vanuit een onderneming, bouwt u een portefeuille op of past uw plan niet in het standaardkader van een Spaanse bank? Dan is de gewone woninghypotheek zelden de hele oplossing. Wij brengen u in contact met onze nauwe partners in de zakelijke financieringssector, waar andere vormen van financiering mogelijk zijn.
Zakelijke financiers beoordelen een dossier anders dan een retailbank. Zij kijken naar de waarde en de verhuurbaarheid van het object, naar uw totale positie en naar de exit, en minder naar een loonstrook. Daardoor is er ruimte voor plannen die bij een reguliere hypotheekaanvraag stranden.
In de praktijk gaat het om financiering op basis van onderpand, om het herfinancieren of bijlenen op vastgoed dat u al bezit, om kortlopende overbrugging tot een verkoop of oplevering, en om aankoop via een Spaanse of Nederlandse vennootschap. Vaak sneller dan een bankhypotheek, meestal tegen een hoger tarief; wij zetten die afweging voor u op papier.
Onze oprichter adviseerde in Nederland ondernemers over zakelijke hypotheken en investeringsstructuren. Die taal spreken wij dus, en daarom weten wij welke partner bij welk plan past. Wij verstrekken zelf geen financiering en bemiddelen niet in kredieten: wij leggen de verbinding, bewaken het proces en houden uw belang scherp.
Financiering op onderpand
Partijen die financieren op basis van de waarde van het vastgoed, in Spanje of in Nederland, met een looptijd en aflossing die bij uw plan passen.
Zakelijke constructies
Aankoop via een vennootschap, met meerdere investeerders of in een projectstructuur, altijd eerst getoetst door onze fiscalist op de gevolgen in Spanje en thuis.
Overbrugging en projectgeld
Kortlopende financiering voor de periode tot een verkoop, een oplevering of een herfinanciering, inclusief de bouwtermijnen van een ontwikkelaar.
Hypotheekcheck
Verder rekenen in de Hypotheekcheck
Benieuwd naar de mogelijkheden? Bereken op onze Hypotheekcheck uw maandlast, uw eigen inbreng en de bijkomende kosten in detail, en lees per stap waar een Spaanse bank op let.
Ga naar de HypotheekcheckGoed om te weten
Wat u van ons mag verwachten
- Wij begeleiden u in het Nederlands door het hele traject en zijn uw vaste aanspreekpunt tussen bank, taxateur, advocaat en notaris.
- Wij brengen u in contact met hypotheekspecialisten en banken die dagelijks met internationale kopers werken, en vergelijken hun voorwaarden naast elkaar.
- Wij zijn geen financieel adviseur en verkopen geen hypotheken. Onze rol is begeleiden, doorrekenen en het eerlijk zeggen wanneer een financiering niet verstandig is.
Voor wie is deze dienst bedoeld
- Nederlandse en Belgische kopers die willen weten wat een Spaanse bank in hun situatie financiert.
- Kopers die de overwaarde van hun woning thuis willen inzetten voor een aankoop in Spanje.
- Investeerders en ondernemers die hun rendement willen zien inclusief financieringslasten en aankoopkosten.