Aankoopbegeleiding · Juridisch & fiscaal
Een aankoop die juridisch en fiscaal klopt
Kopen in Spanje kent eigen regels rond eigendom, belastingen en notariële overdracht. Wij regelen uw NIE-nummer, laten het dossier controleren, rekenen de belastingen vooraf door en staan bij de notaris naast u. Alles met onafhankelijke juristen en fiscalisten uit ons vaste netwerk, zodat elke stap correct en controleerbaar verloopt.
Hoe het werkt
Van NIE-nummer tot notariële overdracht
NIE-nummer aanvragen
Zonder NIE (Número de Identidad de Extranjero) kunt u in Spanje niets kopen, geen bankrekening openen en geen belasting afdragen. De aanvraag loopt via het politiebureau of het Spaanse consulaat in Den Haag, met formulier EX-15, uw paspoort, de betaalde taks (modelo 790) en een onderbouwing van de reden. U kunt zelf komen of ons via een volmacht bij de notaris laten aanvragen. Reken op één tot vier weken; wij starten dit direct na uw reservering.
Due diligence op de woning
Onze advocaat vraagt het kadastrale uittreksel (nota simple) op en controleert eigenaar, oppervlakte, hypotheken, beslagen, achterstallige gemeenschapskosten, IBI en de bewoningsvergunning. Bij nieuwbouw komen daar de bouwvergunning en de bankgarantie op uw termijnbetalingen bij. Klopt er iets niet, dan hoort u dat vóór de aanbetaling, niet erna.
Belastingen en kosten doorgerekend
Voordat u ondertekent, zetten wij het volledige kostenplaatje op één blad: overdrachtsbelasting of btw, zegelrecht, notaris, kadaster, advocaat en gestoría. Bij bestaande bouw in Andalusië komt daar ongeveer 9 tot 10% bij op de koopsom, bij nieuwbouw ongeveer 13%. Die bedragen moeten los van de koopsom klaarstaan.
Notariële overdracht en inschrijving
Bij de notaris wordt de escritura pública voorgelezen en ondertekend, betaalt u de restant koopsom en krijgt u de sleutels. Wij zijn erbij en leggen in het Nederlands uit wat u tekent. Daarna dragen wij de belastingen af, schrijven de woning in bij het eigendomsregister en zetten water, licht en IBI op uw naam.
Wat u krijgt
Zekerheid op papier
Belastingen bij aankoop
Bestaande bouw in Andalusië: 7% overdrachtsbelasting (ITP). Nieuwbouw: 10% btw plus 1,2% zegelrecht. Daarnaast notaris, kadaster, advocaat en gestoría, alles vooraf op tafel.
Doorlopende verplichtingen
Als niet-ingezetene doet u jaarlijks aangifte (IRNR, modelo 210), plus eventuele vermogensbelasting, IBI en gemeenschapskosten. Wij zetten uw kalender op en onze fiscalist verzorgt de aangiftes.
Ons netwerk, uw zekerheid
Onafhankelijke Spaanse notarissen, advocaten en Nederlandse fiscalisten die elkaars taal en wetgeving kennen. Hun advies is aan u, niet aan de verkoper.
Veelgestelde vragen
Belastingen, papieren en verplichtingen
Hoe vraag ik een NIE-nummer aan?+
Via het Spaanse consulaat in Den Haag of ter plaatse bij de politie in Spanje, met formulier EX-15, uw paspoort, bewijs van betaling van modelo 790 en de reden van de aanvraag (bijvoorbeeld de reserveringsovereenkomst). Kunt u er niet zelf bij zijn, dan regelen wij het met een volmacht via de notaris. Het nummer is fiscaal en blijft levenslang geldig.
Welke belasting betaal ik bij bestaande bouw?+
In Andalusië 7% overdrachtsbelasting (ITP) over de koopsom of over de fiscale referentiewaarde van het kadaster, welke van de twee het hoogst is. Die aangifte moet binnen dertig dagen na de akte zijn ingediend. Ligt de koopsom onder de referentiewaarde, dan kan de Junta een naheffing sturen; wij checken dat vooraf.
En bij nieuwbouw van een ontwikkelaar?+
Dan geen ITP maar 10% btw (IVA) over de koopsom, plus 1,2% zegelrecht (AJD) in Andalusië. Bij een bouwkavel of een commercieel object is dat 21% btw. De ontwikkelaar factureert de btw per termijn, dus u betaalt die gespreid mee met het betaalschema.
Wat kosten de notaris en het kadaster?+
De notaris werkt met een wettelijk tarief, in de praktijk circa 0,5 tot 1% van de koopsom. Inschrijving in het eigendomsregister komt op circa 0,3 tot 0,5%, een advocaat op circa 1% plus btw, en de gestoría op enkele honderden euro's. Neemt u een hypotheek, reken dan op de taxatie en de kosten van de hypotheekakte erbij.
Welke belasting betaal ik jaarlijks als niet-ingezetene?+
Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) via modelo 210. Gebruikt u de woning zelf, dan wordt 1,1 of 2% van de kadastrale waarde als fictief inkomen aangegeven tegen 19% voor EU-inwoners. Verhuurt u, dan geeft u de werkelijke huur minus de aftrekbare kosten aan, per kwartaal. Daarnaast de gemeentelijke IBI, de afvalstoffenheffing en uw gemeenschapskosten.
Moet ik vermogensbelasting betalen in Spanje?+
Als niet-ingezetene wordt u aangeslagen over uw Spaanse bezittingen, met een vrijstelling van 700.000 euro per persoon. Andalusië geeft een korting van 100% op de regionale vermogensbelasting, maar boven 3 miljoen euro geldt de landelijke solidariteitsheffing nog. Koopt u met twee personen, dan telt de vrijstelling dubbel. Onze fiscalist rekent uw situatie door voordat u koopt.
Goed om te weten
Wat u van ons mag verwachten
- Eén dossier met alle stukken: NIE, nota simple, contracten, belastingafdrachten en de inschrijving in het register.
- Alle kosten vooraf op tafel, in euro's en met de datum waarop ze betaald moeten zijn.
- Onafhankelijke juristen en fiscalisten die aan u rapporteren, en van ons de eerlijke conclusie als een dossier niet klopt.
Voor wie is deze dienst bedoeld
- Kopers die voor het eerst in Spanje kopen en hun NIE, contracten en overdracht geregeld willen zien.
- Investeerders die de fiscale gevolgen in Spanje én Nederland vooraf doorgerekend willen hebben.
- Eigenaren die hun jaarlijkse aangiftes als niet-ingezetene willen laten verzorgen.